2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
79.9万円/㎡
前年比+3.2%
大阪市北区
85.4万円/㎡
前年比+4.4%
プレサンス梅田
大阪府大阪市北区神山町
/ 中崎町駅 徒歩5分
2019年築 / 15階建 / 98戸 / RC造
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価格偏差値
28.4
割高
推定相場価格より21.8%割高
相場
2,299万円
89.8万円/㎡
1,602
2,066
2,531
2,996
AI査定結果
推定相場価格
2,299万円
89.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,066万円〜2,531万円
80.7万円/㎡〜98.9万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.28万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年6月9日
プレサンス梅田
2,800万円（109.4万円/㎡）/ 6階 / 25.6㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は86.7万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（109.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 2,800万円 | 109.4万円 | 6階 | 25.6㎡ | 1K | 南 |
| 2025/03/10 | 2,100万円 | 82.0万円 | 10階 | 25.6㎡ | 1K | 南 |
| 2025/03/10 | 2,100万円 | 82.0万円 | 8階 | 25.6㎡ | 1K | 南 |
| 2023/08/24 | 1,920万円 | 77.7万円 | 4階 | 24.7㎡ | 1K | 南 |
| 2023/08/24 | 1,920万円 | 75.0万円 | 2階 | 25.6㎡ | 1K | 南 |
| 2022/08/18 | 2,180万円 | 94.0万円 | 8階 | 23.18㎡ | 1K | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例26件の平均平米単価は88.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（109.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.1%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | プレサンス梅田 大阪市北区神山町 | 中崎町駅5分 | 2,800万円 | 109.4万円 | 25.6㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 98戸 | RC |
| 2024/12/14 | ファーストフィオーレ東梅田 大阪市北区曾根崎一丁目 | 東梅田駅5分 | 2,350万円 | 91.3万円 | 25.75㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 西 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2023/08/25 | プレサンス南森町駅前 大阪市北区南森町二丁目 | 南森町駅1分 | 1,795万円 | 84.4万円 | 21.26㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | 西 | 2016年 | 58戸 | RC |
| 2023/12/26 | エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント 大阪市北区浮田一丁目 | 天神橋筋六丁目駅3分 | 1,980万円 | 93.1万円 | 21.26㎡ | 1K | 12階 / 13階建 | 西 | 2021年 | 60戸 | RC |
| 2024/03/16 | エスリード大阪梅田リュクス 大阪市北区浮田二丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 2,020万円 | 95.6万円 | 21.12㎡ | 1K | 10階 / 10階建 | 西 | 2021年 | 88戸 | RC |
| 2024/01/22 | プレサンス梅田東アルファ 大阪市北区西天満四丁目 | 南森町駅8分 | 2,100万円 | 104.8万円 | 20.03㎡ | 1K | 10階 / 11階建 | 南西 | 2015年 | 70戸 | RC |
| 2025/01/06 | プレサンス大阪天満リバーシア 大阪市北区天満橋二丁目 | 天満駅8分 | 1,850万円 | 84.7万円 | 21.83㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 西 | 2019年 | 54戸 | RC |
| 2024/11/06 | プレサンスロジェ梅田North 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅5分 | 3,580万円 | 111.9万円 | 32㎡ | 1LDK | 11階 / 13階建 | 南 | 2022年 | 56戸 | RC |
| 2023/02/10 | プレサンス南森町ライズ 大阪市北区天神西町 | 南森町駅5分 | 1,800万円 | 86.2万円 | 20.88㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | 北 | 2018年 | 60戸 | RC |
| 2024/12/09 | エスリード南森町 大阪市北区東天満一丁目 | 大阪天満宮駅2分 | 1,890万円 | 85.2万円 | 22.18㎡ | 1K | 6階 / 12階建 | 北 | 2016年 | 66戸 | RC |
| 2025/05/27 | エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅6分 | 1,850万円 | 89.0万円 | 20.78㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | - | 2018年 | 89戸 | RC |
| 2023/12/04 | LC梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 中崎町駅9分 | 1,912万円 | 89.5万円 | 21.37㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | - | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2024/09/23 | レオンコンフォート梅田北 大阪市北区本庄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅10分 | 2,460万円 | 84.4万円 | 29.14㎡ | 1DK | 9階 / 10階建 | 南 | 2020年 | 126戸 | RC |
| 2025/01/22 | WSTYLE大阪天満宮 大阪市北区東天満一丁目 | 大阪天満宮駅4分 | 1,950万円 | 82.6万円 | 23.6㎡ | 1K | 11階 / 15階建 | 南 | 2016年 | 70戸 | RC |
| 2025/06/08 | スワンズシティ梅田シエロ 大阪市北区中津一丁目 | 中津駅3分 | 2,760万円 | 89.8万円 | 30.75㎡ | 1LDK | 10階 / 15階建 | - | 2019年 | 84戸 | RC |
| 2024/08/09 | プレサンス天神橋スカイル 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 1,900万円 | 90.7万円 | 20.94㎡ | 1K | 11階 / 12階建 | - | 2016年 | 77戸 | RC |
| 2025/01/29 | プレサンス梅田北ザ・ライブ 大阪市北区中津二丁目 | 中津駅4分 | 1,990万円 | 90.0万円 | 22.12㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | - | 2014年 | 92戸 | RC |
| 2024/08/06 | プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール 大阪市北区本庄東三丁目 | 天神橋筋六丁目駅7分 | 2,250万円 | 87.1万円 | 25.84㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | 東 | 2021年 | 63戸 | RC |
| 2025/06/07 | プレサンス天満橋チエロ 大阪市北区天満二丁目 | 天満橋駅6分 | 1,790万円 | 82.6万円 | 21.66㎡ | 21. | 7階 / 15階建 | 北 | 2014年 | 70戸 | RC |
| 2025/06/10 | ディクス梅田東レジデンス 大阪市北区長柄中二丁目 | 天神橋筋六丁目駅7分 | 2,580万円 | 100.0万円 | 25.8㎡ | 1K | 3階 / 9階建 | 東 | 2015年 | 62戸 | RC |
| 2024/07/12 | パークリュクス大阪天満 大阪市北区天満一丁目 | 天満橋駅9分 | 2,000万円 | 85.1万円 | 23.49㎡ | 1K | 9階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2024/12/16 | プレサンス梅田ヴェルテ 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅7分 | 1,850万円 | 83.2万円 | 22.23㎡ | 1K | 2階 / 12階建 | - | 2020年 | 66戸 | RC |
| 2023/08/24 | セオリー天神橋アベニール 大阪市北区長柄西二丁目 | 天神橋筋六丁目駅10分 | 2,320万円 | 82.1万円 | 28.26㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 西 | 2020年 | 48戸 | RC |
| 2025/05/27 | プレサンス梅田北ディア 大阪市北区大淀北一丁目 | 中津駅6分 | 1,800万円 | 82.4万円 | 21.84㎡ | 1K | 4階 / 9階建 | 西 | 2019年 | 128戸 | RC |
| 2023/11/17 | ポルト・ボヌール梅田WEST 大阪市北区大淀南三丁目 | 福島駅10分 | 1,780万円 | 82.5万円 | 21.58㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | 北 | 2017年 | 50戸 | RC |
| 2024/11/19 | エステムコート梅田北2ゼニス 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅13分 | 1,890万円 | 88.3万円 | 21.41㎡ | 1K | 5階 / 13階建 | 西 | 2017年 | 72戸 | RC |
| 2025/06/10 | セオリー梅田ドムス 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅13分 | 2,070万円 | 83.7万円 | 24.73㎡ | 1K | 6階 / 9階建 | 東 | 2019年 | 56戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.2%上昇、大阪市北区では4.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（109.4万円）は大阪市北区の平均と比較して28.1%割高です。
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スワンズシティ梅田シエロ
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地下鉄御堂筋線 / 中津駅 徒歩 3分
2019年築 / 15階建 / 84戸 / RC造
プレサンス天満橋チエロ
大阪府大阪市北区天満二丁目
地下鉄谷町線 / 天満橋駅 徒歩 6分
2014年築 / 15階建 / 70戸 / RC造