プレサンス梅田

  • 大阪府大阪市北区神山町

  • / 中崎町駅 徒歩5分

  • 2019年築 / 15階建 / 98戸 / RC造

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価格偏差値

28.4
割高

推定相場価格より21.8%割高

販価
2,800万円
109.4万円/㎡
相場
2,299万円
89.8万円/㎡
1,602
2,066
2,531
2,996
AI査定結果
推定相場価格
2,299万円
89.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,066万円〜2,531万円
80.7万円/㎡〜98.9万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.28万円/㎡
推定利回り
3.1%
 
最終更新日: 2025年6月9日
プレサンス梅田
2,800万円(109.4万円/㎡)/ 6階 / 25.6㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴6件の平均平米単価は86.7万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価(109.4万円)は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/05/312,800万円109.4万円6階 25.6㎡ 1K
2025/03/102,100万円82.0万円10階 25.6㎡ 1K
2025/03/102,100万円82.0万円8階 25.6㎡ 1K
2023/08/241,920万円77.7万円4階 24.7㎡ 1K
2023/08/241,920万円75.0万円2階 25.6㎡ 1K
2022/08/182,180万円94.0万円8階 23.18㎡ 1K

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例25件の平均平米単価は88.51万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価(109.4万円)は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/05/31プレサンス梅田
大阪市北区神山町
中崎町駅5分 2,800万円109.4万円25.61K6階 / 15階建 201998RC
2024/12/14ファーストフィオーレ東梅田
大阪市北区曾根崎一丁目
東梅田駅5分 2,350万円91.3万円25.751K12階 / 15階建 西201856RC
2023/08/25プレサンス南森町駅前
大阪市北区南森町二丁目
南森町駅1分 1,795万円84.4万円21.261K7階 / 11階建 西201658RC
2023/12/26エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント
大阪市北区浮田一丁目
天神橋筋六丁目駅3分 1,980万円93.1万円21.261K12階 / 13階建 西202160RC
2024/03/16エスリード大阪梅田リュクス
大阪市北区浮田二丁目
天神橋筋六丁目駅4分 2,020万円95.6万円21.121K10階 / 10階建 西202188RC
2024/01/22プレサンス梅田東アルファ
大阪市北区西天満四丁目
南森町駅8分 2,100万円104.8万円20.031K10階 / 11階建 南西201570RC
2025/01/06プレサンス大阪天満リバーシア
大阪市北区天満橋二丁目
天満駅8分 1,850万円84.7万円21.831K8階 / 10階建 西201954RC
2024/11/06プレサンスロジェ梅田North
大阪市北区豊崎四丁目
中津駅5分 3,580万円111.9万円321LDK11階 / 13階建 202256RC
2023/02/10プレサンス南森町ライズ
大阪市北区天神西町
南森町駅5分 1,800万円86.2万円20.881K7階 / 11階建 201860RC
2024/12/09エスリード南森町
大阪市北区東天満一丁目
大阪天満宮駅2分 1,890万円85.2万円22.181K6階 / 12階建 201666RC
2025/05/27エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ
大阪市北区豊崎四丁目
中津駅6分 1,850万円89.0万円20.781K10階 / 13階建 -201889RC
2024/09/23レオンコンフォート梅田北
大阪市北区本庄西二丁目
天神橋筋六丁目駅10分 2,460万円84.4万円29.141DK9階 / 10階建 2020126RC
2023/12/04LC梅田北
大阪市北区本庄西二丁目
中崎町駅9分 1,912万円89.5万円21.371K8階 / 10階建 -2020126RC
2025/01/22WSTYLE大阪天満宮
大阪市北区東天満一丁目
大阪天満宮駅4分 1,950万円82.6万円23.61K11階 / 15階建 201670RC
2025/06/08スワンズシティ梅田シエロ
大阪市北区中津一丁目
中津駅3分 2,760万円89.8万円30.751LDK10階 / 15階建 -201984RC
2024/08/09プレサンス天神橋スカイル
大阪市北区天神橋七丁目
天神橋筋六丁目駅4分 1,900万円90.7万円20.941K11階 / 12階建 -201677RC
2025/01/29プレサンス梅田北ザ・ライブ
大阪市北区中津二丁目
中津駅4分 1,990万円90.0万円22.121K5階 / 11階建 -201492RC
2024/08/06プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール
大阪市北区本庄東三丁目
天神橋筋六丁目駅7分 2,250万円87.1万円25.841DK3階 / 10階建 202163RC
2025/06/07プレサンス天満橋チエロ
大阪市北区天満二丁目
天満橋駅6分 1,790万円82.6万円21.6621.7階 / 15階建 201470RC
2024/07/12パークリュクス大阪天満
大阪市北区天満一丁目
天満橋駅9分 2,000万円85.1万円23.491K9階 / 15階建 201856RC
2024/12/16プレサンス梅田ヴェルテ
大阪市北区中津三丁目
中津駅7分 1,850万円83.2万円22.231K2階 / 12階建 -202066RC
2023/08/24セオリー天神橋アベニール
大阪市北区長柄西二丁目
天神橋筋六丁目駅10分 2,320万円82.1万円28.261K7階 / 9階建 西202048RC
2025/05/27プレサンス梅田北ディア
大阪市北区大淀北一丁目
中津駅6分 1,850万円84.7万円21.841K8階 / 9階建 西2019128RC
2023/11/17ポルト・ボヌール梅田WEST
大阪市北区大淀南三丁目
福島駅10分 1,780万円82.5万円21.581K7階 / 11階建 201750RC
2024/11/19エステムコート梅田北2ゼニス
大阪市北区大淀中五丁目
福島駅13分 1,890万円88.3万円21.411K5階 / 13階建 西201772RC
2025/06/10セオリー梅田ドムス
大阪市北区大淀中五丁目
福島駅13分 2,070万円83.7万円24.731K6階 / 9階建 201956RC

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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通賃料平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/05/31プレサンス梅田
大阪市北区神山町
中崎町駅5分 7.2万円0.28万円25.61K6階 / 15階建 201998RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.2%上昇、大阪市北区では4.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価(109.4万円)は大阪市北区の平均と比較して28.1%割高です。
2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
79.9万円/㎡
前年比+3.2%
大阪市北区
85.4万円/㎡
前年比+4.4%

マンション概要

マンション名プレサンス梅田
所在地大阪府大阪市北区神山町
交通中崎町駅徒歩5分
築年月2019年
階数15階建
総戸数98戸
建物構造RC
土地権利所有権

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